BNI Perluas KPR Lewat Danantara Housing Expo 2026 di PIK 2

Berdasarkan data Bank Indonesia per April 2025, penyaluran kredit properti, termasuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR), mengalami kenaikan sebesar 12,4% year-on-year (yoy), didorong oleh permintaan rumah tapak dan apartemen di kawasan perkotaan. Tren positif ini sejalan dengan langkah PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) yang secara aktif mendukung penyelenggaraan Danantara Housing Expo 2026 di Pantai Indah Kapuk 2 (PIK 2). Acara yang digelar mulai 14 hingga 17 Mei 2026 ini menjadi ajang strategis bagi BNI untuk memperluas akses pembiayaan perumahan bagi masyarakat, terutama generasi milenial dan Gen Z yang mendominasi pasar properti nasional.

Kolaborasi Himbara dan Pengembang untuk Permudah Pembiayaan

Dalam pameran yang diinisiasi oleh Badan Pengelola Investasi (BPI) Danantara ini, BNI berkolaborasi dengan Himpunan Bank Milik Negara (Himbara) dan puluhan pengembang properti terkemuka. Kolaborasi ini bertujuan untuk menghadirkan skema pembiayaan yang lebih inklusif dan kompetitif. BNI menawarkan suku bunga KPR mulai dari 3,88% efektif per tahun untuk periode promosi tertentu, dengan tenor hingga 30 tahun. Selain itu, BNI juga memberikan kemudahan persyaratan, seperti proses persetujuan yang lebih cepat melalui digitalisasi layanan, serta keringanan uang muka (DP) mulai dari 0% untuk segmen tertentu dengan skema kerja sama dengan pengembang.

“Kami optimistis pameran ini akan mendorong peningkatan volume KPR BNI hingga 15% dibandingkan rata-rata bulanan pada kuartal I-2026. Dukungan penuh terhadap Danantara Housing Expo adalah bagian dari komitmen kami untuk mendukung program pemerintah dalam menyediakan hunian layak bagi masyarakat,” ujar Direktur Consumer Banking BNI, dalam keterangan resmi yang diterima Beritadua, Jumat (15/5/2026).

Di sisi lain, BNI juga menyiapkan plafon kredit khusus sebesar Rp5 triliun untuk memenuhi permintaan selama pameran berlangsung. Angka ini meningkat 20% dibandingkan plafon yang disiapkan pada pameran properti sebelumnya. Dengan likuiditas yang memadai, BNI memastikan bahwa seluruh pengajuan KPR yang memenuhi syarat dapat diproses tanpa hambatan, baik untuk rumah tapak maupun rumah susun.

Pro dan Kontra: Sentimen Pasar dan Risiko Kredit

Pro: Langkah BNI ini dinilai positif oleh sejumlah analis karena sejalan dengan kebijakan pemerintah yang mendorong pertumbuhan sektor properti sebagai penggerak ekonomi nasional. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), sektor konstruksi tumbuh 6,8% pada triwulan I-2026, menjadi salah satu kontributor terbesar terhadap PDB. Dengan adanya pameran seperti ini, permintaan KPR diperkirakan akan meningkat, yang pada gilirannya mendorong penjualan properti dan menciptakan efek berganda pada industri bahan bangunan, transportasi, dan jasa keuangan.

Kontra: Di sisi lain, sejumlah ekonom mengingatkan tentang risiko peningkatan rasio kredit bermasalah (non-performing loan/NPL) pada sektor properti. Meskipun NPL KPR BNI masih terkendali di angka 2,1% per Maret 2026, tren kenaikan suku bunga acuan yang masih mungkin terjadi dapat menekan daya beli masyarakat. Selain itu, potensi over-supply di kawasan PIK 2 yang sedang berkembang pesat juga menjadi perhatian. Jika pasokan rumah baru tidak diimbangi dengan permintaan riil, bukan tidak mungkin terjadi penurunan harga properti yang berdampak pada valuasi agunan KPR.

Strategi BNI dan Proyeksi ke Depan

Untuk mengantisipasi risiko tersebut, BNI menerapkan strategi selektif dalam penyaluran KPR. Bank ini memprioritaskan segmen karyawan tetap dengan rasio gaji terhadap cicilan maksimal 30%, serta memanfaatkan data skor kredit dari sistem layanan informasi keuangan (SLIK) OJK. BNI juga menggandeng perusahaan asuransi untuk memberikan perlindungan jiwa dan properti bagi debitur, sehingga mengurangi risiko gagal bayar akibat force majeure.

Dengan adanya Danantara Housing Expo 2026, BNI berharap dapat menjaring sekitar 5.000 aplikasi KPR baru dengan total nilai mencapai Rp2,5 triliun. Realisasi ini akan menjadi pendorong pertumbuhan portofolio kredit BNI di segmen konsumer, yang saat ini berkontribusi sekitar 28% terhadap total kredit perseroan. Selain itu, BNI juga memanfaatkan pameran ini untuk memperkenalkan layanan KPR digital melalui aplikasi BNI Mobile Banking, di mana nasabah dapat mengajukan KPR secara online, melacak status pengajuan, dan melakukan akad kredit secara elektronik.

Ke depan, BNI optimistis bahwa fundamental ekonomi Indonesia yang stabil, dengan inflasi inti yang terjaga di kisaran 2,5% dan cadangan devisa yang kuat, akan terus mendukung pertumbuhan sektor properti. Meskipun sentimen pasar global masih dipengaruhi oleh kebijakan suku bunga The Fed, permintaan domestik yang solid menjadi penyangga utama. Dengan kolaborasi antara BNI, Himbara, dan pengembang, akses KPR yang lebih luas diharapkan dapat mengurangi backlog perumahan yang mencapai 12,7 juta unit, sekaligus mendorong terwujudnya target pembangunan satu juta rumah per tahun.