Pelaku Pusat Belanja Wanti-wanti Kenaikan Harga Kuartal IV 2026

Jakarta - Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) menyampaikan isyarat bahwa konsumen perlu bersiap menghadapi potensi kenaikan harga sejumlah barang di gerai ritel modern pada penghujung tahun 2026. Sinyal ini muncul seiring dengan perhitungan matang para pengusaha mal yang mencermati pergerakan biaya operasional dan dinamika permintaan pasar.

Menurut catatan internal APPBI, pola kenaikan harga di akhir tahun bukanlah fenomena baru. Namun, untuk periode kali ini, besaran dan cakupan produk yang terdampak diperkirakan lebih luas. Para pengelola pusat belanja mengamati bahwa sejak triwulan ketiga, sejumlah pemasok telah menyesuaikan harga pokok produksi akibat tekanan rantai pasok global dan kenaikan harga bahan baku. Kondisi ini diperparah oleh berlanjutnya ketegangan geopolitik yang mempengaruhi ketersediaan dan biaya pengiriman barang dari kawasan Eropa dan Asia Timur. Akibatnya, beberapa importir sudah mengajukan revisi harga kepada peritel sejak awal kuartal keempat.

Pemicu dari Sisi Biaya dan Permintaan

Dari sisi biaya, kenaikan harga energi dan logistik menjadi penyumbang utama. Data Kementerian Perdagangan menunjukkan bahwa indeks harga komoditas pangan dan non-pangan di pasar internasional masih bertahan di level tinggi hingga September 2026. Hal ini memicu kenaikan ongkos produksi di dalam negeri, terutama untuk produk-produk yang masih bergantung pada bahan impor seperti elektronik, pakaian, dan beberapa jenis makanan olahan. Sementara itu, nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika Serikat yang masih fluktuatif turut menambah biaya impor bahan baku dan produk jadi. Sepanjang tahun 2026, rupiah bergerak di kisaran Rp15.500 hingga Rp15.900 per dolar AS, sehingga biaya pengadaan barang impor naik dibandingkan tahun sebelumnya.

Sementara itu, tekanan dari sisi permintaan juga tak kalah kuat. Pusat perbelanjaan biasa mencatat lonjakan kunjungan dan transaksi mulai bulan November hingga Desember, didorong oleh musim liburan dan pencairan tunjangan hari raya akhir tahun. Dengan permintaan yang tinggi, peritel cenderung memiliki ruang untuk menaikkan harga tanpa kehilangan volume penjualan secara signifikan. Berdasarkan estimasi APPBI, kenaikan volume penjualan ritel di kuartal keempat bisa mencapai 25 hingga 30 persen dibandingkan kuartal sebelumnya, menciptakan momentum yang ideal bagi penyesuaian harga. Selain itu, fenomena ‘revenge spending’ pasca-pandemi yang masih terasa di kalangan menengah atas mendorong peritel untuk lebih berani menaikkan harga pada produk premium dan gaya hidup, seperti fesyen, kosmetik, dan peralatan rumah tangga.

Daya Beli dan Antisipasi Konsumen

Meskipun ada sinyal kenaikan, para ekonom menilai daya beli masyarakat Indonesia masih cukup tangguh. Data BPS menunjukkan tingkat konsumsi rumah tangga tumbuh stabil di kisaran 5,1 persen secara tahunan pada triwulan ketiga 2026. Kenaikan upah minimum di sejumlah provinsi, ditambah dengan pencairan bonus akhir tahun di sektor formal, memberikan penyangga bagi pengeluaran konsumen. Namun, kelompok masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah tetap perlu waspada karena kenaikan harga barang sekunder dan tersier dapat menggerus anggaran belanja mereka. Kendati demikian, inflasi pada kelompok pengeluaran non-makanan seperti perawatan pribadi dan rekreasi telah menunjukkan kenaikan moderat, yang bisa menjadi indikasi awal bahwa kenaikan harga di pusat belanja mulai terjadi.

'Kami melihat bahwa kenaikan harga kali ini lebih terukur. Peritel tidak akan memasang kenaikan terlalu tinggi karena persaingan di sektor ritel, terutama dengan kanal daring, masih sangat ketat. Mereka akan berusaha menaikkan harga secara bertahap dan selektif,' ujar seorang analis ekonomi yang enggan disebut namanya. Ia menambahkan, 'Peritel yang terlanjur menetapkan harga terlalu tinggi berisiko kehilangan pelanggan ke marketplace yang sering menawarkan diskon lebih besar. Oleh karena itu, kenaikan kemungkinan hanya terjadi pada produk-produk dengan permintaan inelastis.'

Respons dan Strategi Pengelola Mal

APPBI sendiri menekankan bahwa pihaknya tidak dapat mengintervensi harga jual setiap tenant. Namun, asosiasi mendorong para pengelola mal untuk memperkuat program promosi dan diskon agar konsumen tetap mendapatkan nilai lebih. Beberapa mal besar di Jakarta dan Surabaya telah menyiapkan strategi bundling produk dan kerja sama dengan penyedia layanan keuangan untuk menawarkan cicilan bunga rendah guna menjaga trafik pengunjung. Selain itu, integrasi antara kanal offline dan online semakin ditingkatkan; beberapa mal kini menyediakan layanan pesan-antar langsung dari tenant untuk menekan biaya operasional tanpa menaikkan harga jual.

Di sisi lain, para pengelola pusat belanja juga menghadapi dilema. Kenaikan harga sewa dan biaya layanan (service charge) yang biasa terjadi setiap tahun juga turut membebani peritel. Jika diteruskan ke konsumen, risiko penurunan daya saing mal terhadap platform belanja online bisa semakin nyata. Untuk itu, sejumlah pengelola mal mulai mengkaji ulang struktur biaya operasionalnya agar tidak seluruh beban dilimpahkan kepada penyewa. Kondisi ini mendorong munculnya inovasi model bisnis seperti sewa berbasis omzet (revenue-sharing) yang mulai dilirik sejumlah mal untuk mengurangi beban tetap peritel, sehingga kenaikan harga dapat diminimalkan.

Proyeksi Inflasi dan Kebijakan Pemerintah

Pemerintah melalui Bank Indonesia dan Kementerian Keuangan terus memantau tekanan inflasi yang mungkin dipicu oleh kenaikan harga akhir tahun. BI memperkirakan inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) tahun 2026 akan berada dalam rentang sasaran 2,5 plus minus 1 persen. Namun, jika kenaikan harga di mal cukup signifikan dan merata, hal ini berpotensi mendorong inflasi inti ke atas. Tim Pengendali Inflasi Daerah (TPID) di beberapa wilayah telah diminta untuk mengintensifkan operasi pasar dan koordinasi dengan pelaku usaha guna mencegah lonjakan yang tidak wajar. Bank Indonesia juga telah menyiapkan bauran kebijakan moneter dan makroprudensial untuk menjaga stabilitas harga, termasuk operasi pasar terbuka dan intervensi valas jika diperlukan.

Terlepas dari itu, sinyal dari APPBI ini menjadi pengingat bagi konsumen untuk mulai merencanakan anggaran belanja akhir tahun dengan lebih cermat. Sementara itu, peritel dan pengelola mal harus menavigasi antara kebutuhan menjaga margin di tengah kenaikan biaya dan mempertahankan loyalitas pelanggan di era digital yang semakin kompemukti. Dengan persiapan yang matang, diharapkan kenaikan harga akhir tahun ini tidak menjadi beban berat bagi konsumen, sekaligus tidak menghambat pemulihan ekonomi nasional yang tengah berlangsung.