Danantara Housing Expo 2026: Rumah Rp 120 Juta Serbu Peminat

Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS) per Agustus 2026, tingkat inflasi umum tercatat berada di kisaran 2,4 persen year-on-year, sementara Bank Indonesia menahan suku bunga acuan pada level 5,75 persen. Di tengah kondisi makro yang relatif terjaga itu, Danantara Housing Expo 2026 resmi dibuka dan hari pertamanya langsung menunjukkan semangat belanja properti yang tinggi dari masyarakat.

Ratusan calon pembeli memadati area pameran sejak gerbang dibuka. Para pengembang yang berpartisipasi mengaku banyak pengunjung yang tidak sekadar bertanya-tanya, melainkan langsung melakukan transaksi pembelian unit hunian pada hari pertama. Kondisi ini menandai tren yang lebih cepat dibandingkan pola pameran properti pada tahun-tahun sebelumnya, yang umumnya baru mencatatkan transaksi ramai menjelang akhir pekan.

Rumah Rp 120 Juta Jadi Magnet Utama

Bintang pameran kali ini adalah segmen rumah dengan banderol mulai Rp 120 juta per unit. Angka tersebut berada jauh di bawah plafon program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) yang saat ini berkisar Rp 220 juta untuk sebagian besar wilayah. Artinya, unit ini masuk kategori hunian sangat terjangkau dengan cicilan yang bisa ditekan ke bawah Rp 1 juta per bulan pada tenor panjang, berkat suku bunga subsidi tetap 5 persen.

Dari sisi makro, momentum ini sejalan dengan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) Bank Indonesia yang masih mencatat pertumbuhan moderat sekitar 1,8 persen year-on-year pada kuartal kedua 2026. Kenaikan harga yang terkendali membuat rasio harga terhadap pendapatan rumah tangga tidak melonjak drastis, sehingga daya beli segmen menengah bawah relatif tetap terbuka.

Di Satu Sisi: Fundamental dan Sentimen Pasar yang Mendukung

Di satu sisi, antusiasme hari pertama memiliki dukungan fundamental yang cukup kuat. Suku bunga acuan yang stabil selama beberapa bulan terakhir mendorong bank menawarkan KPR dengan tingkat bunga kompetitif di kisaran 6,5 hingga 7 persen untuk tenor panjang. Ditambah stimulus subsidi bunga FLPP, beban cicilan rumah tangga menjadi jauh lebih ringan dibandingkan periode suku bunga tinggi pada 2024.

Sentimen pasar juga terbantu oleh kestabilan nilai tukar rupiah dan arus modal asing yang mulai kembali masuk ke pasar obligasi pemerintah, sehingga menekan risiko capital outflow yang sebelumnya kerap membebani sektor properti. Bagi pengembang, likuiditas yang membaik berarti biaya modal pembangunan cenderung turun, yang pada akhirnya dapat diteruskan ke harga jual yang lebih kompetitif. Beberapa pengembang melaporkan peningkatan penjualan unit rumah subsidi hingga dua digit pada semester pertama 2026, dan gelaran ini diharapkan memperpanjang tren tersebut hingga akhir tahun.

Di Sisi Lain: Daya Beli dan Risiko yang Perlu Diwaspadai

Di sisi lain, euforia transaksi di hari pertama tidak serta-merta mencerminkan kondisi keseluruhan pasar properti nasional. Data Otoritas Jasa Keuangan (OJK) menunjukkan penyaluran KPR baru pada kuartal kedua 2026 masih tumbuh lambat di kisaran 4 persen year-on-year, jauh di bawah laju sebelum pandemi yang sempat menembus dua digit. Artinya, pembelian tunai atau melalui skema khusus di pameran belum tentu mewakili permintaan berkelanjutan dari kredit perbankan.

Terdapat pula catatan mengenai kemampuan bayar jangka panjang. Meski cicilan bulanan terlihat ringan, rumah tangga berpendapatan di batas minimum program masih memiliki rasio cicilan terhadap pendapatan yang cukup tinggi bila ditambah biaya asuransi, pajak, dan perawatan. Apabila pendapatan riil tidak mengalami kenaikan seiring target inflasi, risiko gagal bayar pada skema KPR bersubsidi berpotensi meningkat. Dari sisi valuasi, harga Rp 120 juta memang menarik, tetapi pembeli perlu mencermati lokasi, akses transportasi, dan ketersediaan lapangan kerja di sekitar kawasan, karena faktor-faktor tersebut menentukan nilai jual kembali di masa depan.

Proyeksi Tren dan Catatan Bagi Calon Pembeli

Melihat pola pameran tahun-tahun sebelumnya, proyeksi total penjualan selama periode gelaran diperkirakan mengalami kenaikan 15 hingga 20 persen dibandingkan pameran serupa tahun lalu, didorong oleh skema pembiayaan ringan dan insentif pajak pertambahan nilai yang masih berjalan. Namun, para analis mengingatkan agar optimisme ini tidak melampaui kondisi fundamental, mengingat suku bunga global masih dapat berubah dan memengaruhi arah kebijakan domestik pada paruh kedua tahun ini.

Bagi masyarakat yang berminat, langkah bijak adalah menyiapkan dokumen keuangan dengan baik, membandingkan penawaran antarpengembang, dan memastikan status perizinan lahan. Membeli rumah adalah komitmen jangka panjang, bukan keputusan yang didorong euforia sesaat. Calon pembeli juga disarankan berkonsultasi dengan bank penyalur untuk memperoleh gambaran realistis mengenai kemampuan cicilan, alih-alih hanya berpatokan pada angka promosi yang ditawarkan di stan pameran.

Gelaran Danantara Housing Expo 2026 yang berlangsung selama beberapa hari ke depan akan menjadi barometer seberapa kuat permintaan hunian masyarakat tahun ini. Apakah tren transaksi di hari pertama akan berlanjut atau hanya ledakan awal, data penjualan pada minggu-minggu berikutnya akan menjawabnya. Yang jelas, bagi banyak keluarga, rumah Rp 120 juta tetap menjadi pintu masuk paling realistis untuk memiliki hunian pertama mereka.