BRI Luncurkan Program Take Over KPR, Bunga Mulai 3 Persen

Bank Rakyat Indonesia (BRI) kembali menghadirkan inovasi di segmen kredit pemilikan rumah dengan meluncurkan program pengalihan KPR atau take over. Nasabah dari bank lain yang ingin memindahkan sisa pinjaman rumah mereka ke BRI kini mendapatkan tawaran bunga spesial, yaitu mulai 3% fixed rate untuk tahun pertama. Program ini berlaku hingga 31 Juli 2026 dan dirancang untuk menjaring debitur yang mencari cicilan lebih ringan serta layanan perbankan yang lebih kompetitif.

Mekanisme Take Over KPR dan Manfaatnya

Take over KPR adalah proses pemindahan fasilitas kredit pemilikan rumah dari bank asal ke bank baru. Dalam konteks program BRI, nasabah diberikan suku bunga promosi rendah di awal masa pinjaman sebagai insentif untuk beralih. Bunga 3% fixed selama satu tahun ini merupakan angka yang sangat bersaing, mengingat rata-rata suku bunga KPR pasar saat ini berada di kisaran 7% hingga 10% per tahun untuk skema floating. Setelah periode fixed berakhir, nasabah akan dikenakan bunga floating yang mengacu pada suku bunga dasar kredit dan/atau pergerakan BI Rate.

Manfaat utama take over bagi debitur adalah potensi penghematan beban cicilan bulanan. Dengan penurunan suku bunga di tahun pertama, alokasi dana untuk pembayaran pokok utang menjadi lebih besar sehingga saldo pinjaman bisa berkurang lebih cepat. Selain itu, BRI juga menawarkan kemudahan dalam proses pengalihan, termasuk penilaian ulang properti dan pelunasan kredit di bank asal yang difasilitasi langsung oleh BRI. Hal ini mengurangi kerepotan administratif yang biasa dialami nasabah saat melakukan refinancing mandiri.

Syarat dan Ketentuan Umum

Untuk mengikuti program take over KPR BRI, terdapat sejumlah persyaratan yang harus dipenuhi oleh calon peserta. Pertama, nasabah harus memiliki KPR aktif di bank lain dengan riwayat pembayaran lancar minimal 12 bulan terakhir. Tunggakan atau kolektibilitas di atas satu akan menjadi faktor penolakan. Kedua, properti yang dijadikan agunan harus memiliki sertifikat lengkap—baik SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk rumah tapak maupun SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) untuk apartemen—serta berada di lokasi yang masuk dalam daftar properti layak kredit BRI.

Selanjutnya, nilai sisa pinjaman yang akan diambil alih tidak melebihi batas maksimum pembiayaan (loan to value/LTV) yang ditetapkan regulator. Untuk rumah pertama, LTV maksimum bisa mencapai 80% dari nilai agunan, sementara untuk rumah kedua atau ketiga lebih rendah. Nasabah juga wajib menyertakan dokumen penghasilan seperti slip gaji atau laporan keuangan usaha, NPWP, serta bukti kepemilikan agunan. Pihak BRI akan melakukan appraisal ulang untuk menentukan nilai pasar wajar properti. Apabila nilai agunan lebih rendah dari sisa utang, nasabah mungkin perlu menyediakan dana tambahan.

Bagi debitur yang berasal dari bank syariah, BRI juga menyediakan opsi take over melalui unit usaha syariahnya, BRI Syariah. Skema yang digunakan bisa berupa akad murabahah atau ijarah yang disesuaikan dengan prinsip syariah. Suku bunga tetap 3% di tahun pertama hanya berlaku untuk produk konvensional; untuk syariah, margin keuntungan akan disetarakan agar tetap kompetitif.

Prospek Dampak pada Pasar KPR Nasional

Langkah agresif BRI ini berpotensi mengubah peta persaingan di industri pembiayaan perumahan. Bank-bank besar lain seperti BCA, Mandiri, dan BNI kemungkinan akan merespons dengan penyesuaian suku bunga atau program refinancing serupa. Di satu sisi, konsumen diuntungkan karena memiliki banyak pilihan dengan biaya yang semakin rendah. Di sisi lain, perang suku bunga dapat menekan margin bunga bersih (NIM) perbankan jika tidak diimbangi dengan pertumbuhan volume kredit yang signifikan.

Berdasarkan data Otoritas Jasa Keuangan (OJK) per Maret 2026, outstanding KPR nasional tumbuh sekitar 11% secara year-on-year. Pertumbuhan ini didorong oleh permintaan rumah tapak di segmen menengah bawah serta insentif PPN DTP dari pemerintah. Program take over BRI dengan bunga 3% diharapkan dapat mempercepat konsolidasi portofolio KPR BRI yang saat ini masih didominasi oleh kredit mikro dan kecil. Dengan basis nasabah baru dari take over, BRI dapat meningkatkan pangsa pasar di segmen KPR yang lebih besar tenornya dan lebih stabil kualitas asetnya.

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Take Over

Meski tawaran bunga rendah tampak menggiurkan, nasabah harus mencermati keseluruhan biaya yang timbul dari proses take over. Biaya provisi, administrasi, notaris, dan penalti pelunasan dipercepat di bank asal bisa menjadi beban di muka yang tidak sedikit. Bank asal umumnya mengenakan penalti sebesar 1% hingga 2% dari sisa pokok pinjaman untuk pelunasan sebelum jatuh tempo. Nasabah perlu menghitung apakah total penghematan bunga selama jangka waktu tertentu mampu menutup biaya-biaya tersebut.

Selain itu, nasabah juga perlu mempertimbangkan reputasi layanan BRI dalam pengelolaan KPR jangka panjang. Sebagai bank dengan jaringan terluas di Indonesia, BRI memiliki keunggulan aksesibilitas, terutama bagi nasabah di daerah. Namun, kesiapan sistem dan sumber daya manusia dalam menangani lonjakan aplikasi take over harus menjadi catatan. Pengalaman sebelumnya pada program restrukturisasi kredit menunjukkan bahwa kecepatan proses dan komunikasi yang jelas dari pihak bank sangat menentukan kepuasan debitur.

BRI sendiri menyatakan telah menyiapkan jalur khusus untuk aplikasi take over melalui aplikasi BRImo dan unit kerja terdekat. Pemrosesan dijanjikan selesai dalam waktu 14 hari kerja sejak dokumen lengkap diterima. Dukungan call center dan relationship manager juga disediakan untuk membantu nasabah menghitung simulasi pinjaman sebelum memutuskan.

Program hingga 31 Juli 2026 memberikan jeda waktu yang cukup panjang bagi calon nasabah untuk merencanakan keuangan dan mengumpulkan dokumen. Namun, suku bunga promosi bisa dihentikan sewaktu-waktu apabila kuota program telah terpenuhi. Oleh karena itu, bagi yang berminat, disarankan tidak menunda pendaftaran. Informasi resmi lebih lanjut dapat diakses melalui situs resmi BRI atau dengan mengunjungi cabang terdekat.

Baca juga:

• Hat-trick Alvarez Antar Atletico Madrid Gilas Rayo Vallecano di Metropolitano
• Persebaya Surabaya Perkenalkan Gelandang Brasil Gledson Paixao